1.-Plan de administración que contiene los objetivos para la conservación del inmueble.
2.-El presupuesto del ejercicio para el buen funcionamiento del inmueble.
3.-La determinación de las cuotas de mantenimiento y administración.
4.-Determinación de las cuotas para el fondo de reserva, así como las cuotas extraordinarias.
5.-El programa contable y de cobranza.
6.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo correspondiente, en los términos del Reglamento.
7.-Estricto control respecto a los gastos facturados en el mes.
8.- Entrega mensual a cada condómino, recabando constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta del condominio que muestre:
• La relación pormenorizada de ingresos y egreso del mes anterior
• Detalles de las aportaciones y cuotas pendientes.
• Saldo y fines para los que se destinaran los fondos del mes siguiente
• Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mención de intereses y;
• Relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del condominio.
En relación con los bienes comunes del condominio, ofrecemos las facultades generales para los pleitos, cobranzas y actos de administración de bienes, y actos de administración que requieran clausula especial conforme a la Ley.
ASPECTO LEGAL
1. Brindar asesoría y soporte necesario para el buen funcionamiento del inmueble dentro del marco jurídico y administrativo que garantice la validez de las Asambleas, determinaciones del Comité de Vigilancia y el cumplimiento del Reglamento.
2. Llevamos un libro de Actas de Asambleas, debidamente autorizado por la Asamblea General previa anuencia del Comité de Vigilancia;
3. Recabamos y conservamos los libros y la documentación relacionada con el condominio, los que en todo tiempo podrán ser consultados por los condóminos.
4. Aseguramos la legalidad de los acuerdos tomados por la Asamblea de Propietarios, efectuando las Convocatorias, Asambleas y Consultas de acuerdo a las exigencias de la Ley de Régimen de Condominios del Estado de Tabasco.
5. Ejecutamos los acuerdos de la asamblea, salvo que esta designe a otra persona.
6. Convocamos a Asambleas en los términos establecidos de la Ley de Régimen de Condominios
7. Iniciamos los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos que incumplan con sus obligaciones o incurran en violaciones a la Ley, a la Escritura Constitutiva y al Reglamento.
8. Asesoramiento en la elaboración de un Reglamente Interno, adecuado a las necesidades y características propias de cada Inmueble.
SERVICIOS Y MANTENIMIENTO
Asegurando el cumplimiento de los Contratos de mantenimiento y servicios contratados, y garantizando así el buen estado general del inmueble, llevamos a cabo un programa de Supervisión que en entre los múltiples aspectos que lo integran, se describen los siguientes:
• Inspección de las áreas comunes e instalaciones del Inmueble y entrega a la Junta de Condominios de un Informe del estado que guarda el mismo.
• Se realizan los actos de administración, conservación, mantenimiento preventivo y correctivo que el condominio requiera en sus áreas comunes, así como de los Servicios Públicos: luz, agua y drenaje.
• Se proponen las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad, armonía y conservación para que los servicios funcionen normal y eficazmente, obteniendo así satisfacción total por parte de los condóminos.
• El control del personal que labora en el inmueble con puntual seguimiento de expedientes y contratos.
• El control de proveedores externos con expedientes, contratos y facturas de los servicios programados.
ASESORÍA PARA LA INTEGRACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN CORPORATIVA DEL INMUEBLE
• Régimen de Propiedad en Condominio.
• Reglamento Interno.
• Constitución de una Asociación Civil (si fuera necesario) con el único objeto de abrir una cuenta bancaria a nombre del inmueble. (Control de cuotas)
Integración de formatos para:
• Entrega y recepción de las áreas comunes.
• Elaboración de convocatorias para Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.
• Elaboración de Actas de Asambleas y Minutas de Juntas con el Comité de Vigilancia.
• Elaboración de los contratos laborales y de prestaciones de servicios con proveedores de bienes y servicios.
ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
Ofrecemos también servicios de administración y asesoramiento a los propietarios de bienes inmuebles, que no residen en el lugar donde se encuentra ubicado el bien, administrando sus alquileres y ocupándonos del mantenimiento de la propiedad inmobiliaria para revalorizarla y mejorar su rentabilidad.
Conservar y mejorar la propiedad
Nos ocupamos de gestionar el mantenimiento de la propiedad inmobiliaria en previsión de problemas, intentando mejorarla constantemente.
Administrar arrendamiento
Gestionamos el alquiler en todos sus aspectos, garantizando la habitabilidad del inmueble para los consumidores y usuarios, buscando al inquilino adecuado, formalizando el contrato correspondiente, depositando la fianza, cobrando y actualizando las rentas, pagando todos los gastos que graven la finca y haciendo un control exhaustivo de los cobros.
ASPECTO LEGAL
SERVICIOS Y MANTENIMIENTO
ASESORíA PARA DOCUMENTACIÓN
ADMINISTRACIÓN
DE FINCAS
TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS LAG INGENIERÍA S.A. DE C.V.
SITIO WEB OPTIMIZADO POR: FOCO AGENCIA GRÁFICA